"ผมว่าไม่ต้องมีพอร์ตอสังหาฯ 100 ล้าน 1,000 ล้านหรอก แค่พอร์ต 10 ล้าน 20 ล้าน
ก็ทำให้เรามีอิสรภาพทางการเงินได้แล้ว แล้วผมจะเล่าให้คุณฟัง"
The Money Coach
คอร์สสัมมนา: บ้านเช่าหลังแรก
คอร์สสัมมนาลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า โดย The Money Coach:
จักรพงษ์ เมษพันธุ์ โค้ชการเงิน นักลงทุนและผู้แต่งหนังสือขายดี "เกมเศรษฐี" และ
"52 สัปดาห์ 52 ทรัพย์สิน" และทีมงาน ครั้งแรก ครั้งเดียว ไม่มีคอร์สต่อ !!!
* คอร์สนี้เหมาะสำหรับใคร? *
ผมออกแบบคอร์สนี้มาสำหรับนักลงทุนมือใหม่ ที่อยากเริ่มต้นสร้างอิสรภาพทางการเงินจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เริ่มจากสเกลเล็กไปใหญ่ จนกลายเป็นฟาร์มบ้านเช่า
มุ่งเน้นฝึกฝนและสร้างผู้เข้าสัมมนาให้เป็นนักลงทุนที่ดี ตั้งเป้าหมาย กำหนดแผนการ คัดเลือก ประเมิน และจัดการอสังหาริมทรัพย์ได้เอง โดยไม่ต้องคอยฟัง คอยเชื่อกูรู หรือโบรกเกอร์ที่แฝงตัวมาในคราบวิทยากร
วิธีการเรียนที่ใช้ในคอร์สนี้ เกิดจากการทดลองสอนผู้คนให้มีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของตัวเองมานับพันคนตลอดสิบปีที่ผ่านมา และผมเชื่อว่ารูปแบบการเรียนที่จะใช้ในคอร์สนี้ จะช่วยให้คุณเข้าใจแก่นของการลงทุนได้เป็นอย่างดี
โดยนอกจาก 2 วันที่เรียนด้วยกันแล้ว ในคอร์สคุณจะเหมือนได้ทีมที่ปรึกษาไปด้วย ไม่ว่าจะเป็น วิศวกรโครงสร้าง (ทีมผู้รับเหมา) เจ้าหน้าที่สินเชื่อ เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ที่ปรึกษาภาษี ฯลฯ และหลังจบคอร์ส ผมตั้งใจที่จะสร้างคอมมูนิตี้เล็กๆ สำหรับคนที่มุ่งมั่นลงมือทำจริง เพื่อให้เกิดแรงเหวี่ยงและแรงสนับสนุนที่จะพาคุณไปสู่จุดหมายการมีทรัพย์สินให้เช่าหลังแรกและหลังต่อๆไป
ผมเชื่อมั่นในกระบวนการเรียนรู้ต่อเนื่อง แต่ต้องเป็นการเรียนรู้จากการปฏิบัติจริงเท่านั้น
* คอร์สนี้ไม่เหมาะกับใคร *
- คนที่ต้องการเรียนแค่เพื่อรู้ และไม่คิดจะลงมือทำ (ผมว่า 4,000 บาทแพงมาก ถ้าคุณเรียนแล้วไม่นำไปใช้ให้เกิดประโยชน์)
- คนที่ไม่มุ่งหวังจะเป็นนักลงทุนที่ดี ต้องการเพียงแค่คอยฟังว่า ลงทุนที่ไหนดี โดยไม่คิดจะสร้างและพัฒนาทักษะการลงทุนของตัวเอง
* หัวข้อการเรียนรู้ *
ความรู้พื้นฐานและหลักการลงทุนบ้านเช่า
พอร์ตลงทุนอสังหาฯ 10 ล้าน ทุกคนทำได้
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า Vs อิสรภาพทางการเงิน
กฎทองการลงทุนสำหรับมือใหม่
การเข้าครอบครองทรัพย์สิน (Rental Property Acquisition)
- การคัดเลือกทรัพย์สินเพื่อลงทุน
- การประเมินราคาเพื่อซื้อลงทุน
- ภาษีและค่าธรรมเนียมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
- การจัดไฟแนนซ์เพื่อกู้ยืมเงินลงทุน
- การวิเคราะห์อัตราผลตอบแทนการลงทุน และเกณฑ์การตัดสินใจลงทุน
- การวางแผนรับความเสี่ยงกรณีไม่มีผู้เช่า
การบริหารทรัพย์สิน (Rental Property Management)
- การปล่อยเช่าและการทำสัญญา
- การรีไฟแนนซ์ และแผนการ
- แผนการเพิ่มกระแสเงินสดและมูลค่าทรัพย์สิน
- การจัดการภาษี
แผนการออก (Exit Plan)
- การกำหนดกลยุทธ์การออก
- การประเมินราคาขายที่เหมาะสม
กลยุทธ์ต่อยอดหลังได้บ้านเช่าหลังแรก
* หัวข้อการพูดคุยกับทีมที่ปรึกษา *
- การตรวจสภาพทรัพย์สินก่อนตัดสินใจซื้อ อาทิ โครงสร้างอาคาร การตกแต่งปรับปรุง กฎหมายอาคาร ฯลฯ
- ข้อมูลจากกรมที่ดินที่คุณต้องรู้ สำหรับการเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบให้เช่า
- มุมมองและแนวคิดธนาคารในการให้กู้ยืมเงินลงทุน และการลงทุนเพิ่มต่อยอด กรณีกู้ซื้อบ้านไปแล้ว แต่อยากซื้อลงทุนเพิ่ม
- ข้อกฏหมายสำคัญที่เจ้าของห้องเช่าควรรู้
- กรณีศึกษาความสำเร็จจริง (Success Story)
* รูปแบบการสัมมนา *
- เรียนรู้ด้วยการตั้งคำถาม ลุย Workshop ไม่เน้นการบรรยาย
- Panel Discussion
- บอกเล่าและถ่ายทอดเรื่องราวจากนักลงทุนหน้าใหม่ที่ประสบความสำเร็จ
* โปรแกรมพิเศษ *
- กิจกรรม 3 สัปดาห์ติดกันหลังเรียน เพื่อผลักดันให้เกิดการลงมือทำทันทีหลังเรียนจบ
- คอมมูนิตี้พิเศษ FIRST RENTAL PROPERTY กลุ่มการเรียนต่อเนื่องหลังเรียนจบ อาทิ Webinar และ Mini Meeting เพื่อแบ่งปันความรู้และประสบการณ์การลงทุน ให้ทุกคนกล้าเริ่มต้น และมีทรัพย์สินเพื่อการลงทุนไปพร้อมๆกัน
- คอร์สพิเศษจาก Guest Speaker เพื่อต่อยอดการลงทุนในระดับที่สูงขึ้นไป โดยเสียค่าใช้จ่ายแค่ค่าอาหารกลางวันและอาหารว่าง
